北京市华泰律师事务所
北京市华泰律师事务所律师,北京市律师协会会员,朝阳区律协女工委委员,西城区广外街道社区法律顾问,北京多元调解发展促进会调解员。执业以来,办理案件数百起,诉讼经验丰富,法学功底扎实,逻辑思维敏捷,擅长刑事辩护、合同纠纷、经济纠纷、房产纠纷等,以专业、高效的法律服务,赢得了广大客户的信任与好评。 力争做一名有态度、有温度、有深度的专业律师。
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租房时得留意这些事儿:得核实房东的身份以及他是否有出租的权利,这样能防止遇到诈骗;得签一份清清楚楚的租赁合同,把费用和各自的责任都写进去;要选合适的合租伙伴,得确定他们的身份是真实的;得保证居住环境的治安安全,把贵重物品保管好;要挑选合适的租房地点,多关注周边的环境;做决定的时候要冷静,别着急忙慌的;得把合同写详细了,把费用和责任都明确好;最后一定要确认房东的产权或者经营权。
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承租条件通常指在租赁关系里,出租方给承租方设定的一些要求和约束。像租金的支付方式和时间,租赁的期限,租赁用途的限制,对租赁物的维护责任,还有能不能转租等。例如,租金可能要求在每月初交钱;租赁期限可能是一年;租赁用途只能用于居住,不能用于商业;承租方得负责租赁物的日常小修理等。
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评估租户损失时得综合着来看。像预付的租金、押金还有装修费这些都属于直接经济损失。而经营中断啦,找新址产生的费用之类的就是间接损失。要是有约定违约金,那也得算到损失里面。总之呀,做损失评估就得全面且合理,得根据具体的情况来确定到底损失有多少。
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承租房子时,一般租客不用交税。不过特殊情况下,要是把房子租出去用于经营,并且有税费约定,那租客可能就得承担一些费用啦。通常都是房东要交相关税款,像房产税、增值税之类的。要是个人把住房租出去,可能会有一些税收优惠政策呢。