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通常租户在以下情况提前退租不违约：租赁房屋有严重质量问题且业主不修；租赁物损失或毁灭；房屋被征收、遇不可抗力；业主未按时交房或房屋不符约定且经催告未改；合同规定特定情境可退租。是否违约要依合同和实际情况综合考量。
房屋租赁中途不续订的违约责任，违约金依租赁合同约定。有约定依约定，无约定以违约导致的实际损失为标准，如房东房屋闲置等损失。房东可向违约租客索赔，租客认为违约金过高可申请调整。违约金评定要结合合同约定和实际损失全面考虑评估。
租金租赁协议中赔偿金额基数通常经双方协商确定。违约赔偿遵循抵消补偿原则，覆盖实际损失，过高过低可请求调节。无规定时违约方承担所有实际损失。一般赔偿比例1至3倍，具体金额结合违约严重性等因素考虑，签署时要认真审视赔偿条款。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市华泰律师事务所
北京市华泰律师事务所律师，北京市律师协会会员，朝阳区律协女工委委员，西城区广外街道社区法律顾问，北京多元调解发展促进会调解员。执业以来，办理案件数百起，诉讼经验丰富，法学功底扎实，逻辑思维敏捷，擅长刑事辩护、合同纠纷、经济纠纷、房产纠纷等，以专业、高效的法律服务，赢得了广大客户的信任与好评。 力争做一名有态度、有温度、有深度的专业律师。
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租房承租方违约的赔偿标准主要看合同咋约定。要是合同没说清楚，一般就按出租方实际损失来赔。像承租方违约后房子空着这段时间的租金，还有重新找租客花的钱，这些都是实际损失。在法院判案时，会把各种情况都考虑进去，然后公平合理地做出判断，不会随便定个赔偿数，得综合各种因素来考量。
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破产房租赔偿得看具体情形啦。企业要是破产啦，那房租就当作抵押利益，也就是“破产债权”来处理哦。这时候呢，得由破产管理人去负责审查和确认债务。像那些没到期的租金呀，如果没有特别的规定，从破产受理那天开始到租期结束的所有租金，就是债权的金额啦。
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一般来讲，公有住房也就是承租房，它不属于遗产的范围哦。因为承租人只是拥有使用权，并非所有权，所以不能直接把它分割开来。当承租人去世后，他的这些权益不能按照遗产的方式去分配。不过呢，按照相关的政策规定，同住在一个户头里并且实际居住的家庭成员是可以申请去变更承租人的。
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当房子要被拆迁时，租房子的人通常有权利拿到因拆迁产生的各种搬家费用和临时安顿费用的补偿。要是租赁协议里对拆迁补偿有特别的规定，那就得按照协议来执行。另外，如果拆迁这事让租房子的人日常做生意受了很大影响，他们也可以申请经营损失的补偿。
