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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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要是房地产开发商不打算付款，你可以先试着跟他们好好商量，把退款的时间说清楚。要是商量了还是没用，你就去看看你们签的合同，要是开发商违约了，你就可以根据《民法典》来追责。你还得把合同、付款的凭证、你们沟通的记录这些都收集好了，然后去法院起诉，让他们把钱退回来，还要让他们承担违约责任。
当开发商破产且项目停滞，已付大部分购房款的业主可通过集体诉讼追偿。他们应迅速采取措施，如申请冻结开发商资产，包括在建工程、土地使用权、房产和预售款账户等，以确保诉讼后能得到应有赔偿。此举有助于保护业主权益，避免项目沦为废墟，同时减少因开发商无力履约而引发的社会矛盾。
房产交易中退房流程因阶段和违约主体不同而异。定金阶段，违约方不退定金，卖方违约需赔两倍。预售登记阶段，双方协商退房并签书面协议，否则可诉诸法院或仲裁。需共同办理预售登记注销手续。
退房时，银行贷款的处理有两种方式：一是借款人先归还银行贷款本金及利息，再等待开发商退还购房款，可能时间较长；二是开发商将购房款分为两部分退还，首付款直接退给消费者，银行贷款部分由开发商直接偿还给银行。购房合同解除后，开发商应退还所有购房费用，包括购房者向银行申请的按揭贷款部分。
若房地产开发商拒绝退还面积差异款，可向当地房产管理或建设管理部门投诉。若无法解决，建议携带购房合同起诉开发商。开发商是以开发房地产为主营业务的企业，通过项目开发盈利。
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