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租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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福建法正律师事务所
董雨春律师2007年毕业，2009年至今执业13年。福建法正律师事务所高级合伙人，房地产与建筑拆迁法律专委会主任，民商法律专委会副主任。从业十余年，一直致力于房产及建工领域，企业管理及合同纠纷，取得《企业合规师》证书并考取二级建造师。擅长与房地产开发有关的合作纠纷，建设工程以及与建工有关的监理、设计及其它服务纠纷，园区服务、酒店管理及其他地产配套服务纠纷。董雨春律师曾先后担任多家多元化集团法务负责人及公司高管岗位。熟悉房地产、医养、酒店、产业园等行业公司运作特点及内部管理体系，对公司法律风险体系搭建及内部合规体系搭建有较为丰富的经验，参与大量投资、并购及合作谈判并提供有效的决策依据。在担任公司高管期间，主导处理了多起建工纠纷、合作纠纷以及收并购遗留问题的处理，为律师团队胜诉提供了重要支持。
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公租房住满五年后，承租人能向房管部门申请购买。那些由政府投资或筹集的公租房，承租人连续住满五年且经市政府批准后，就可以购买啦。买了之后的公租房在五年内不能进行交易，到了五年期满如果要上市，政府会优先回购。要是政府不回购了，那就按照经济适用房上市交易的规定来执行。
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要是碰到这样的事儿呢，赶紧去报案或者到法院起诉，用法律这个武器来守护自己的权益。按照相关的法规哈，房屋要转租的话，得有出租方书面同意才行。那种二房东卷着钱偷偷跑掉的行为，是违反《刑法》里合同诈骗罪规定的，他们得承担民事赔偿的责任，还要受到刑事处罚呢。
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居住者不能直接找物业公司打官司。因为物业服务合同是房屋所有权人和提供服务的公司签的，没租赁人的事。但要是在物业日常管理中，租户个人权益被损害，比如受了伤，那租户就可以告物业公司，让它承担侵权责任。
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对于租户损坏他人财物的责任判定，要是行为比较轻微，一般就用行政处罚来处理。要是故意把财物给毁坏了，且达到了法定的标准，那就可能构成犯罪了，得承担刑事责任，同时还要进行民事赔偿。因为一些轻微的民间纠纷而引发的破坏行为，公安机关通常会进行调解处理。要是涉及到盗窃、诈骗、哄抢等比较严重的行为，那就要受到拘留和罚款的处罚了。
