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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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可以解除购房合同的情形主要有：（1）购房合同无效；（2）购房合同依法撤销；（3）房屋出现严重面积误差；（4）开发企业未经购房者同意变更设计；（5）房屋主体结构质量不合格；（6）开发商迟延交付房屋；（7）无法办理房屋所有权登记。
商品房交易合同解除有法定和约定两种情况。不可抗力导致目的无法达成，须合同根本目的无法实现才可解除；预期违约（未履行期明确表达不履行）和迟延履行（催告后仍未履行）也可解除；一方严重违约或合同目的无法实现时，另一方有权解除；双方协商一致可解除；无责方因情势变化无法履行，需法院裁决解除，先协商无果再诉讼。解除前须尽协商义务。
商品房交易合同解除有法定和约定两种情况。不可抗力导致目的无法达成，须合同根本目的无法实现才可解除；预期违约（未履行期明确表达不履行）和迟延履行（催告后仍未履行）也可解除；一方严重违约或合同目的无法实现时，另一方有权解除；双方协商一致可解除；无责方因情势变化无法履行，需法院裁决解除，先协商无果再诉讼。解除前须尽协商义务。
买方在购房合同签订后享有多项法定解除权：房屋主体质量缺陷或安全隐患可解除；拆迁方另售安置房，被拆迁人有权解约；开发商设定抵押权或一房多售，买方可主张解除；卖方隐瞒抵押事实或欺诈售房，知情买方可解除；房屋质量问题影响居住、面积误差超3%、逾期交付三个月以上、产权登记受阻，买方均有权解除合同。
出租方违反《房屋租赁合同》，未按约定时间交付房产，且交付房产存在多项问题：不符合合同规定、设计或建筑缺陷引发安全隐患。多次书面通知无果，出租方怠于履行义务，日常管理缺失，严重损害了承租方的商业用途、人身财产安全和合法权益。
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