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购房合同违约金通常协商确定，数值应适中。无约定时，可按同区域租金标准或实际损失计算，包括可获利益，不超预见损失，宜在实际损失30%内。违约金过高可申请降低，过低可申请增加。具体依合同及事实综合考量判断。
买房意向金是否具法律效力需依具体约定和实际情况分析。意向金不同于定金，转为定金前买方常可退款。若其是预约合同重要部分且双方违约，要担违约赔偿责任。总之，意向金法律效力依赖合约条款和实际情况，投资时应签详细协议保护权益。
我国规定房屋买卖合同违约金比例可双方协商，一般不超损害金额30%。约定违约金过高，受损方可向法院或仲裁机构申请调整。“过分高于损失”依多种因素界定，申请方需举证。违约金设立和调整应遵守公正、诚信原则。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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房屋交付延期这事挺常见的，像施工延误啦、政府审批慢啦，还有设施服务跟不上之类的原因都有。购房者呢，别着急上火，得宽容理解开发商。先跟开发商好好沟通，把问题搞清楚，争取和解，这时候得留个书面记录。要是沟通没啥用，就可以向消费者协会投诉，虽然没啥强制力，但能给开发商施加点社会压力，让他们赶紧解决问题。还能向房屋管理部门申诉，他们可能会给开发商罚款，但直接要赔偿可不行。要是这些调解都没用，那就只能走法律途径啦，这可是最后一招啦。
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咱得先把起诉状准备好嘞，得把原被告的基本信息、诉讼请求还有事实和理由都写清楚喽。接着呢，得把相关证据收集好，像购房合同啦、开发商延期交房的通知之类的。之后把起诉状和证据材料交给有管辖权的法院，法院受理了就会通知咱交诉讼费。然后就等着法院送传票，确定开庭时间。开庭的时候呢，咱得把自己的主张和证据清清楚楚地讲出来。最后就等着法院出判决啦。
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打官司的时候，要把书面的诉状交上去，还要准备足够的副本。要是自然人呢，就得详细地写出双方的信息；要是法人，就得把单位的全名以及负责人的信息都标注清楚。诉状得把请求和理由写得明明白白的，然后签名或者盖章。原告得提交能证明自己主体资格的东西，还有企业的相关证件，以及能支持自己请求的证据，像合同、协议之类的，这样才能保证立案成功哦。
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买房子签了购房协议并交了定金后，一般情况下是不能撤销交易或者要回钱的哦。这个协议是有法律效应的，买卖双方都得遵守，得按照协议来办事。要是发现问题了，得在签认购书后的两天内书面申请解除协议并且要回定金。要是还没签《商品房买卖合同》呢，开发商就得解除认购书并且把定金退回来。要是没按时签《商品房买卖合同》，开发商就有权利取消认购书，已经交的定金就不会再退给你啦。
