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租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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上海市海华永泰（沈阳）律师事务所
喻博律师2003年毕业于渤海大学法学专业。上海海华永泰（沈阳）律师事务所合伙人。辽宁省破产委员会委员。2007年通过司法考试。曾任职于沈阳市和平区人民法院，沈阳新入监犯监狱。2017年辞去公职，从事律师职业。执业以来，工作领域涉及破产、婚姻、继承、土地纠纷、劳动争议、交通事故、房地产、建筑工程、商业合同、银行借贷、信用卡纠纷等民商事案件，以及行政、刑事案件。
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出租方在租约到期前提前违约的补偿事宜，关键看租赁协议有无明确违约赔偿规定。有条款则按约定执行，无则参照法律原则，赔偿承租方实际受损，如寻新租赁地、迁移经营开支，还可能有预见利益损失。司法实践中，法院会综合多因素定赔偿金额。承租方要警惕，注意收集保留证据证明损失。
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租房时若未签订合同，出事后责任承担需视具体情况而定。若因房屋质量问题引发事故，房东担责，因其要保证房屋安全宜居；若租客使用不当造成事故，租客担责，因其应尽注意义务；若原因难辨，双方按过错程度分担。总之，法律上会依具体情形定责，双方应重视租房，避免事故。
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租房纠纷起诉费依据诉讼标的额计算。标的额不超1万元每件交50元；1万至10万元按2.5%交；10万至20万元按2%交；20万至50万元按1.5%交等，还有超过更高金额对应不同比例。此外有证据保全费等其他诉讼费用。具体费用需咨询当地法院，因不同地方规定可能有差异。
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当租房出现违约情况时，房东一般有权让租客支付违约金。《民法典》规定，一方不履行或不符合约定义务应担违约责任。若租赁合同有合法有效的违约金条款，房东可依约要求支付，过高或过低可调整；无约定时，房东可要求租客赔偿损失，如寻新租客费用、空置租金损失等。是否合法需据合同具体判断。
