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租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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租门面房产生纠纷，要先明确性质与焦点，常见纠纷涉及租金支付、房屋维修责任、合同解除条件等。解决纠纷关键是审查租赁合同条款，保存好合同文本、支付凭证等相关证据。优先尝试双方协商，协商不成可申请调解。若仍无法解决，按合同约定选择诉讼或仲裁，且整个过程要遵循法律程序，保障自身权益。
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租商场商铺，需与产权所有者或有合法授权的经营管理方签合同。产权清晰则与产权所有者签；若租赁业务委托给运营管理公司，与其签合同也有效。签合同前，要确认对方出租权，查看产权证明或授权文件，仔细审查租金、租期等重要条款。有疑问可咨询专业律师，以保障自身合法权益。
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商铺租赁纠纷需依实际情况解决，先明确焦点，如租金、租赁物损坏、提前解约等问题。租金争议按租赁合同约定判断违约情况；租赁物损坏要分清是正常损耗还是承租方人为。解决途径有双方协商、申请调解机构调解，若仍未解决可向法院起诉。处理过程中要保存好租赁合同、支付凭证等相关证据。
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商铺租赁提前解约时，实际损失计算需考虑多方面。包括剩余租赁期限预期租金收益；未摊销完的装修改造投入；找新租户产生的合理费用，如中介费；解约后商铺闲置期间的物业费、水电费。此外，要留意合同有无特别约定，有且合法则依约执行，若违约金过高，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。
