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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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在法律层面上，所有权人依法有权对自身的不动产或动产拥有占有、使用、收益和处分的全项权利。因此，即使在房屋交易尚未完全达成的情况下，所有权人依然可以继续自由地行使和处理其所持有的房产，寻求与其他潜在买家进行进一步的房屋买卖交易。
集体建设用地上的房屋买卖行为是否合法农村的集体土地，在法律没有明确规定属于国家所有之外，其所有权均属集体所有。其中，包括但不仅限于宅基地、自留地以及自留山上的土地资源。此外，农村集体土地的所有权，依法归属国家，而私下对农村集体土地进行买卖，无疑属于非法行为。由于农村土地属于集体所有，它的所有权也只归属于集体组织内部的成员，否则，非该集体组织成员将仅能租赁使用这些土地。
关于房屋买卖合同违约金的法律规定关于我国法律中对买卖合同所涉及的违约金相关事宜的明确规定主要有以下几点：首先，我们必须尊重并维护各方当事人的权益与意愿，允许并协助他们通过相互之间在合同相应部分进行具体违约金数额的约定达成共识。
解除房屋买卖合同的法律依据与制度规范在处理房地产生意时，如需解除房屋买卖合同，可采用双方协议一致解决的方式进行处理；若该合同已预先明确约定了解除事由，那么在预定的解除事由发生后，享有解除权的一方就可依约通过行使解约权利来废止该份合同；同时，如在合同执行期间，因某一方的违约行为导致合同所期望达到的预期效果无法实现等法定解除事由出现，另一方可依据法律规定直接行使其解除权终止这份合同。
在房产交易合同纠纷中，通过仲裁来解决问题是一种可行的方法。如果合同中包含明确的仲裁条款，或者双方在事后达成了仲裁的协议，那么就可以将争议提交给仲裁机构来处理。仲裁的机制相对高效灵活，保密性也比较强。但是需要注意的是，选择仲裁就意味着放弃了向法院提起诉讼的权利，所以在做出决定之前需要慎重考虑。
