二手房中介签的合同是不是有效

在大多数情况下，若持有公正文书便可进行产权过户操作，然而这还需视实际公证文件所内含之具体内容以及相关财产属性而定。以房产为例，假如该份公正文书已明确了该处房产的所有权及相关过户事宜，并且其内容与法律规定相符并满足了房地产管理机构的相关要求，那么一般都能顺利完成产权的过户手续。然而值得注意的是，各地区关于此类业务的具体政策法规以及办事流程或许会有所不同。

在农村，房屋公证有法律效力，能增强法律行为确认，减少司法争端。但农村住房公证须严格依法，受宅基地政策限制，如交易双方资格。若公证内容抵触法律强制规定，可能不被认可执行。

鉴于按揭房产处在抵押贷款的状态下，为确保妻子的权益得到保障，可考虑通过公证的形式，进一步明晰夫妻之间对该房产所享有的权利和承担的义务。然而，必须强调的是，虽然公证有助于明确相关各方对财产权属的约定，但由于按揭房屋尚处于抵押中，因此，并不能直接转变房产的所有权归属。在此之前，即在尚未偿还完银行贷款且解除抵押之前，无法完成房地产过户手续。