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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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拆迁协议签订后办理房产证如下：1、拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、原房产证等去财政局缴纳契税或开具契税减免单去房地产交易档案室开注销证明;2、产权人持(夫妇)身份证明、婚姻证明的原件、复印件，带齐材料到服务房产窗口缴纳共维基金、办证(回迁协议、结算单;3、原房产证的档案注销证明;4、产权人(夫妇)有效身份证明、婚姻证明原件、复印件;开发商房产证;测绘图纸。
签订拆迁协议后，若一方未如期收到补偿款，双方应在合理期限内深入协商支付时间。协商无果时，可依据征收拆迁法规向主管机关申请裁定。如裁定后仍无法解决，该方有权在三个月内向人民法院提起诉讼。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，搬迁人拖欠补偿金时，禁止拆除所涉房产直至补偿金支付。
拆迁安置房协议遗产继承操作步骤如下：有遗嘱按遗嘱办理更名手续，无遗嘱配偶可凭身份证办理转移。如需转移至特定子女，需签正式协议。继承人需携带相关材料至公证处办理继承公证书，再到房屋管理部门申请产权变更。与一般房产继承流程相似，完成上述步骤即可完成拆迁安置房协议遗产继承。
在未签订拆迁补偿协议前，被征收者有权维权。房屋征收部门须与被征收方签订合法有效的协议。若无法达成，当事人可依据法律向行政部门申请裁定，要求提供补偿协议。若征收部门不提供，当事人可在裁定书生效三个月内向人民法院起诉，维护自身权益。
拆迁安置房赠与协议在法律层面有效，需当事人按程序完成变更登记。在物权转移前，赠与人可撤销赠与。直系亲属或姻亲间赠与无需缴契税。房屋征收是国家强制交易行政行为，需公共利益为前提并公平补偿。征收程序包括多个环节，宅基地使用权通常因拆迁补偿协议或司法强拆而消灭。
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