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租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京盈科（南昌）律师事务所
邓毅律师，男，中共党员，法学学士学位，专注于债权债务、房产纠纷、合同纠纷、人事损害及刑事辩护等业务。自执业以来，工作认真、兢兢业业，办理了大量民商事、婚姻家庭及执行案件，以过硬的专业能力获得当事人的广泛好评。 曾代理部分案件： 某公司与金某商品房买卖合同纠纷（代理公司，金某要求公司按照交房，公司楼盘整体出售，无法交房；介入后成功解除合同，达到公司诉讼目的） 马某与浙江某建筑公司、吴某、邵某买卖合同纠纷（代理马某，认定挂靠关系，由公司承担连带责任，达到诉讼目的） 某液化气公司与查某供货合同纠纷（代理液化气公司，成功追回货款且执行到位） 姚某与徐某人身损害纠纷（代理姚某，向徐某索赔成功） 陈某与彭某某、张某、彭某人事损害纠纷一案（代理彭某一家，成功驳回陈某诉讼请求） 万某与桂某租赁合同纠纷一案（代理桂某，提出反诉，成功解除合同并退还押金）
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不同地方对于非法出租房屋的处罚规定不一样。要是违反了法律，像没获得许可或者房屋安全没达到标准，就会受到行政处罚。有些地方会要求终止租赁，把获得的收益没收掉，还得罚款。就拿《商品房屋租赁管理办法》来说吧，主管部门可以责令进行整改，罚款最多是五千元；要是有违法所得，罚款就是违法所得的一倍到三倍，不过最多不会超过三万元。
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房屋租赁案件审理时，要先整理好合同以及与履行相关的证据，把原始材料提交上去。接着确定司法管辖区，既可以约定，也可以按法定来。要是案件复杂或者是异地的，最好考虑聘请律师。提起诉讼得准备齐全起诉书、证据复印件、身份证明以及代理手续等。然后把法律文书送达出去并安排开庭。审理过程包含准备、调查、辩论、调解、评议以及宣判等一系列步骤。
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要是碰到短期租赁有欺诈行为，能去法院请求认定合同无效哦。咱国家法律是这么规定的，要是合同的一方用欺诈办法，让对方在不是自己真实想法的情况下签了合同，或者是恶意串通起来损害别人的权益，再或者合同内容不合法、损害了社会公共利益，这样的合同就是无效的。那受害的人就有权利按照法律来维护自己的权益啦。
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首先得搞清楚承租人到底把房子损害成啥样了，得明确损害的程度，还要弄清楚这责任到底该归谁。接着呢，就能让承租人去负责把房子修复好，让房子恢复原来的样子。要是损害太严重，都没法修复了，那承租人就得按照房子价值减少的程度来赔偿。要是租赁合同里已经清清楚楚地写了损坏该怎么赔偿，那就一定要按照合同的规定来办。
