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租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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在司法拍卖已租赁房产时，若租赁关系在抵押前已存在，拍卖不影响租赁协议的法律效力。出租方需在拍卖前五个工作日书面通知租户是否行使优先购买权。若租赁关系在抵押后建立，租赁合同对抵押权人无约束力。
通常，被法院查封的房屋在查封期间不得继续租赁。但如该房产在查封前已出租，根据相关法规，查封后租赁合同仍有效，承租人可继续居住至合同期满。合同到期后，则不得续签。
房屋被法院拍卖后关于买卖不过租赁的相关规定是，在承租期限内房子的产权发生变化的，并不影响租赁合同的法律效力，可是，房子在出租前就已经设立抵押权，抵押权人行使抵押权导致所有权发生变化，或者房子在出租前就已经被法院查封的除外。
法院拍卖房是不可以适用于买卖不破租赁的，根据我国法律上对买成不破租赁原则的适用条件限制，对于拍卖房在进行处理上，其产权已经发生了改变，所以是不符合再次适用于买卖不破租赁原则的条件的。
即将被法院拍卖的不动产肯定是不适用于买卖不破租赁的，被人民法院查封的不动产和破产财产都有可能面临拍卖的境地，法院拍卖的本质目的是为了确保债权人能够实现债权，这种时候，不动产的所有权人已经丧失对该不动产的处置权了。
