买二手房按揭贷款需要什么材料

购买房产时，可享受个税豁免的情形包括：满五唯一的房屋销售、遗产继承房产再售（合法继承且合规）、无偿赠与直系亲属的房产再售（满足特定条件）及离婚析产房产出售（符合规定）。但需注意，地区税收政策有差异，建议购房前咨询当地税务部门或专业房地产律师，获取最准确、最新的信息。

一般而言，业主有权退房的情形包括：开发商未获预售许可证销售、房屋实测面积与合约面积差额超3%、房屋主体结构质量问题影响居住、开发商逾期交房超三月且未履行义务、开发商原因导致无法按期办理房屋所有权登记。但能否退房及操作程序需参考购房合同及法律规定，进行综合分析判断。

若涉案房产已顺利过户且无撤销或效力瑕疵情形，原则上不易变更合同。但卖方若因重大误解、欺诈、威胁而低价转让，或合同条款严重损害公平原则，可在法定时效内向法庭或仲裁委申请撤销合同。证实这些情况需有力证据，且撤销权行使期限通常自知晓原因日起一年内有效，重大误解则为90日。五年内未行使，撤销权失效。