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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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买卖合同里，支付价款这一项是很重要的。要是没把它写进合同里，就得按照法律规定去协商补充。要是协商不出来，那就按照合同里的相关条款或者交易习惯来办。价款会受标的物型号等因素的影响，要是确定不了，除了政府定价的项目外，就按照履行地的市场价格来执行。法律规定确定价款的原则，是为了在刚开始订合同的时候把空白给补上，这样能体现出双方真实的意愿。而且还可以通过签订补充协议来把价款约定得更具体些。
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房产交易逾期违约金的计算通常在合同里有明确规定。要是合同规定了具体算法，那就按合同来办。要是合同没说清楚，一般就根据违约导致的损失来算，法院可能会参考同类型交易的一般情况，或者银行贷款利率等因素，确定一个合适的数额。
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买房子时，交的定金能算进首付款里。定金是预付款项，有法律上提前给的特点，能在签合同后但没履行前起担保作用。平常房地产交易时，购房者选好房子决定买后，就给开发企业交一定定金。等双方签购房合同的时候，还得再交首付款。
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订房交预购定金是合法的。在购房交易里，预购定金主要是为了保证双方能按约定履行后续合同义务。要是买方违约啦，定金就可能不退还；要是卖方违约呢，就得双倍返还定金。这样做能让交易更稳定，也能保障双方的权益，避免一方随意违约给对方造成损失。
