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租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市惠诚（苏州）律师事务所
张伟国律师，北京市惠诚（苏州）律师事务所高级合伙人，副主任律师。主要刑事辩护、婚姻家庭、房产纠纷等业务。代理百余起重大复杂的具有重大社会影响的职务犯罪、.经济犯罪、暴力犯罪等刑事辩护案件，尤其是成功代理了多起上诉、再审、申诉等疑难、重大、复杂案件，部分大案要案受到社会关注。代理多起离婚诉讼案件，尤其擅于处理离婚案件中公司股权、房产纠纷、子女抚养等问题。
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要是碰到短期租赁有欺诈行为，能去法院请求认定合同无效哦。咱国家法律是这么规定的，要是合同的一方用欺诈办法，让对方在不是自己真实想法的情况下签了合同，或者是恶意串通起来损害别人的权益，再或者合同内容不合法、损害了社会公共利益，这样的合同就是无效的。那受害的人就有权利按照法律来维护自己的权益啦。
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首先得搞清楚承租人到底把房子损害成啥样了，得明确损害的程度，还要弄清楚这责任到底该归谁。接着呢，就能让承租人去负责把房子修复好，让房子恢复原来的样子。要是损害太严重，都没法修复了，那承租人就得按照房子价值减少的程度来赔偿。要是租赁合同里已经清清楚楚地写了损坏该怎么赔偿，那就一定要按照合同的规定来办。
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目前各地对于承租房购买有不同新规定。像公租房，要是承租人满足一些条件，像住了一定年限、没别的住房等，就可能有购买资格。不过在购买时得按相关程序和规定来，得经过审核、评估等步骤。并且购买价格会把房屋建设成本、地段等因素都综合考虑进去。
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要获得公有住房的购置权，得满足租赁年限等相关法规以及地方政策的要求。具体流程是向房权单位递交申请书，然后经过审批核准。在这个过程中，要对房屋进行合理估价，这会影响到购买的价格。并且，还得做好财务规划，准备足够的资金，之后要完成签约以及产权变更等法定手续。
