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房子有房贷不能加名字吗

时间:2024.10.01 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:938人
律师解析:
房屋的购买者(也就是房屋的所有权人)的名字会被写在房产证上。如果你想在房产证上加名字,那么你需要进行房产过户的手续。
1.首先,如果房子还在贷款期间,一般情况下,银行是不允许进行过户的。因为在这种情况下,房子是作为抵押物的,如果过户可能会影响到银行的权益。所以,如果你想在房产证上加名字,你可能需要先把房贷还清。
2.但是,有一些特殊情况下,银行可能会允许进行过户。比如,如果是夫妻之间的过户,或者是父母给子女过户,银行可能会考虑到家庭关系,允许进行过户。但是这需要你和银行进行详细的沟通,看看银行是否愿意接受。
3.其次,过户可能会涉及到税费的问题。过户房产需要支付契税个人所得税。如果是夫妻之间的过户,或者是父母给子女过户,可能可以享受一些税费的优惠政策。但是具体的税费情况,你需要咨询专业的律师或者税务师。
总的来说,如果房子还在贷款期间,你想在房产证上加名字,你需要考虑的问题比较多。你需要和银行、律师、税务师进行详细的沟通,了解所有的法律和财务问题,然后再做决定。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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