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租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市惠诚（苏州）律师事务所
张伟国律师，北京市惠诚（苏州）律师事务所高级合伙人，副主任律师。主要刑事辩护、婚姻家庭、房产纠纷等业务。代理百余起重大复杂的具有重大社会影响的职务犯罪、.经济犯罪、暴力犯罪等刑事辩护案件，尤其是成功代理了多起上诉、再审、申诉等疑难、重大、复杂案件，部分大案要案受到社会关注。代理多起离婚诉讼案件，尤其擅于处理离婚案件中公司股权、房产纠纷、子女抚养等问题。
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房屋租赁纠纷起诉流程时长受多种因素影响。立案阶段材料完整符合条件的法院7天内立案，简易程序审理的案件立案起3个月内审结，普通程序一审案件6个月内审结，二审案件3个月内审结，特殊情况可延长。公告送达、鉴定会使时间延长，双方调解则可能缩短时间。
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从法律层面看，租房合同到期后自动续租有合理性但有条件限制。若合同明确规定到期自动续租且不违反法律法规强制性规定，符合公平自愿等原则则有效，双方依条款履行权利义务；若无约定，租赁期满关系自然终止，继续收租和使用房屋可能形成不定期租赁关系，自动续租合理性取决于合同约定与法律规定是否相符。
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商铺租赁合同到期租户不搬离时，可依《民法典》先书面通知限期搬离。若租户仍拒不搬离，可向法院提起排除妨害之诉，要求腾出商铺、支付逾期占有使用费（参照原租金标准），若有其他损失还可要求赔偿，过程中要留存租赁合同、书面通知、沟通记录等证据。
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查看合同押金退还条款，若己方违约（如未按时交租、擅改用途等）房东可能依约不退押金。若房东无故不退，可先协商，协商时表明按《民法典》无故扣押属不当得利。协商不成可申请调解，调解无果则收集合同、支付凭证等证据向房屋所在地法院起诉，要求退还押金并赔偿损失。
