北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
咨询该律师拆迁安置房在获得房产证后,需满足特定条件方可过户交易。由于安置房非商品房,其土地性质为划拨。因此,原房主需持有房屋满五年以上,并缴纳土地使用权出让金、契税等费用。只有当完成这些手续,获得商品房所需的房产证、契税证和土地证后,方可进行房屋的买卖交易。所以,并不是简单的两年时间限制,而是需满足持有年限和税费缴纳等条件。
按我国法律,安置房需取得五年后才可交易转为普通商品房。对于未满两年的,虽获商品房所有权,但不具完全产权,不能办理变更登记。此时交易需缴纳增值税、契税及个人所得税等税费。
安置房在取得商品房所有权证后,虽不满两年,但不可作为商品房转让。根据我国法律,安置房需满五年才能合法交易。过早转让需缴纳增值税、契税和个人所得税等税费。请遵守法律法规,等待合适时机再进行过户。
可实现变更/过户手续,但需注意安置房过户有时限,由拆迁机构设定。在拆迁合同签署时限内可合法分户、析产过户与转让过户,超期则无法执行。未满五年不得过户。购买时可考虑公证处协助。该类房产仅有协议约束力,无法律保障,建议等待正式房产证颁发后再购置。需完成产权登记并获得所有权证书后才能进行市场交易。
安置房在取得商品房所有权证后,虽不满两年,但不可作为商品房转让。根据我国法律,安置房需满五年才能合法交易。过早转让需缴纳增值税、契税和个人所得税等税费。请遵守法律法规,等待合适时机再进行过户。