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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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二手房购房合同产生法律效力需满足特定法定条件。签署人要有民事行为能力，内容应是真实意愿表达且不触犯法律法规和公共利益。合同条款表述清晰且对重要环节有明确规定，签署后有法律约束效应，但存在恶意勾结等特殊情况合同无效，部分条款无效不代表整个合同失效。
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二手房产交易中定金合同违约处理关键在确定违约方。买方违约时，卖方有权没收定金，因定金保证合同履行且买方违约致合同目的无法达成。卖方违约则需双倍返还定金。实际操作要综合多因素，建议违约发生后双方先协商，协商不成受损方可起诉维权。
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如果遇到房东反悔的情况不必过度忧虑。订金是保障合同履行的，房东反悔属于违背义务，租客可要求双倍返还订金。要保存好支付订金的相关佐证文件，先尝试友好协商，协商不成可向法院诉讼。这属于合同违约纠纷，法院一般会判房东担责，且要关注诉讼时效。
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在二手房产交易中，买方交押金后退出交易涉及定金赔付按“定金罚则”处理。定金是特殊担保方式，违约方无权收回定金，赔偿数额参照合同定金数额。合同中定金不超主合同标的价值20%为有效定金，超比例部分无效。若买家违约致卖家损失超定金范围，卖家可依法争取额外赔偿。
