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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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根据上海市政府新规定，非户籍家庭购房个税或社保需连续缴纳5年以上，企业购房再交易需等待3年。限购审核前置至交易备案，差别化住房信贷政策严格实施。首套房首付不低于50%，非普通住宅首付高于70%。非本地家庭购二套房首付60%，利率不低于基准利率1.1倍。改善居住状况购二套房首付至少60%，利率同样要求。
购房首付款最低限额由政府规定，旨在保障购房者财务稳定、降低金融风险。对于首套房产，首付通常为购房总额减去合同价80%后的部分；二套房首付则为实际成交金额减去贷款额。购房者需明确房产总价值及首付金额，首付比例一般为三成左右，需自备现金，无法贷款。
购房首付款最低限额由政府规定，旨在保障购房者财务稳定、降低金融风险。对于首套房产，首付通常为购房总额减去合同价80%后的部分；二套房首付则为实际成交金额减去贷款额。购房者需明确房产总价值及首付金额，首付比例一般为三成左右，需自备现金，无法贷款。
买房贷款最低首付规定是25~30%，具体的应当是根据实际的情况来进行不同的判断，因为有些情况之下，购买房屋是利用公积金低进行贷款，那么首付比例相对来说就是比较低的，只需要缴纳30%就可以完成了。
买房子首付最低价格为总房款—合同价(市场价)×80%，当然这是购买首套房时的最低首付金额。根据相关规定，购买若购买的按揭房是首套房，那么贷款额度最高可达房屋价款的80%，用购房者与开发商协商确定的房屋全款减去最高贷款额，就得到最低首付款。
