二手房跟新房的区别是什么

1.关于房屋本身特质方面新房的优劣势分析：
从住户体验方面而言，许多新建的居民楼都体现了优良的布局设计、美观的外观等优点，且通常配备先进的停车设施及齐全的物业服务。
然而，新房也存在一些缺陷，例如在购置初期，它只是一幅毛坯房的模样，无法直接观察到日后的实际使用状况。
另外，对于一些户型不佳的新房来说，后续的装修工作将会耗费大量的时间与财力。
相比之下，二手房的优势则更为明显。
首先，大多数二手房已经完成装修，呈现出一种较为成熟的居住面貌，使人们能够直观地了解房屋的状况；
其次，部分装修完善的二手房，甚至足够满足住户拎包即住的需求，大大节省了时间。
不过，二手房同样存在着一定的问题。
由于这些房屋大多建成于较早时期，尤其是80、90年代的一些房屋，存在社区老旧、车位紧缺以及物业服务不到位等弊端，造成生活品质层面的不足。
2.购房资金方面的考量在新房购房过程中，部分合作银行会为新建项目提供相应的贷款优惠政策，这无疑是新房的一大优势所在。
然而，其中一些贷款仅针对特定项目实施，这就使得用户可能无法选择适合自己的理想居所。
至于二手房市场，买卖双方可以根据自身需求进行协商定价，若是购房者急需变现，则有望以相对较低的价格买到心仪的房产。
但值得注意的是，二手房贷款时需要按照评估价来确定贷款额度，而一般来说，评估价会控制在成交价的80%-90%之间，可能导致申请人能获得的贷款金额有限，进而增加其首付款的比例，增大购房压力。
3.购房税费方面的差异解读在购买新屋时，住户需要支付一系列的税费，比如契税、印花税以及房屋维修基金等等，相对于二手房而言，需要缴纳的税种数量相对较少。
然而，二手房交易环节涉及的税费种类较多，如契税、个人所得税、增值税以及公租房还有必须支付的土地出让金等等。
这其中，二手房所需要交纳的税费数额如何还受到购买年限的影响，如是否满足“满五唯一”或者“满两年”等条件。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。