物业不作为可以不交物业费吗

在物业工作有所疏忽，效劳质量未能达到期望之时，业主选择拒缴物业费用并非明智之举。
物业服务的执行应当基于合同约定，若实际情况与其约定不符时，可视合同内容进行相应调整。
因此，您之所以拒绝缴纳物业费用，主要原因在于服务质量未达标，对此您当然有权拒绝支付对应的服务款项。
然而，在此过程中，您需要保留充分的证据，以便明确证明对方的确存在服务质量问题，只有这样，您才能有权拒绝支付与该服务质量问题相关的部分物业费用，而非全额拒绝支付物业费用。
通常来说，即使物业机构自身的服务方式存在不足之处，出于维护物业项目整体形象和避免其他社区争相模仿的考虑，法律也往往会对我方进行适当倾斜。
对于物业机构在服务方面的不足之处，我们建议您使用摄影设备如照相机或智能手机等工具来记录具体的时间和相关证据，以备未来可能产生的纠纷之需。
根据合约条款，按时缴纳物业管理费用是每位业主应当履行的一项基本责任，如果没有充足的理由进行抗辩却未能履行这一义务，则将被视为违约行为。

《物业管理条例》第六十四条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(五)按时交纳物业服务费用;
(六)法律、法规规定的其他义务。