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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在二手房交易里，中介收费一般是按交易房屋总价款的1%到2%收。等中介服务全部完成，也就是购房合同签好了，就该付这笔钱。要是要进行网上签约（网签）呢，因为过户那天要付除首付外的房屋尾款，所以中介费用也可以在过户那天一起给。
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在二手房交易里，风险担保的效力得根据具体情况来判断。要是买那种带有抵押权的二手房，那必须得经过抵押权人的批准才行。在进行操作之前呢，得拿到银行的证明，或者填写转按揭的申请，然后用买房子的钱去把没结清的贷款给还了，或者把贷款人给变更了。等这些都完成之后，再去办理所有权的转移以及产权过户的手续。
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二手房交易的流程大致如下：首先要选房，这就需要查看房源信息，并且实地去查看，确定好后就可以交定金啦，不过交定金前得双方协商好价格等事宜。接着签合同，签合同的时候要办理贷款审核，同时付首付款。然后按照法律规定去缴税、过户。最后交房，交房时要缴清物业费和生活费用，按照合同支付尾款，并且办理交接手续。
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2021年有这样的政策，住宅是永久产权的，到了期限后会自动续期，而且费用说不定还能减免呢。二手房有个效龄限制，要是实际使用年限和贷款年限加起来超过30年，那就没法获得贷款审批啦。要是没达到银行放贷的标准，银行就会拒绝审批。交易流程呢，先是发布信息，然后实地看房，接着达成共识并预付定金，再议价、签署并支付首期款，之后缴纳税费办理过户，最后支付余款并交接房产。
