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没有解除银行抵押如何网签

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1170人
律师解析:
关于房屋抵押尚未解除之情形下能否进行网络签约的问题,这里稍作解答。简单来说,当一处房产被第三方主张权益时(包括但不限于银行、个人、机构等),即处于抵押状态中,此种情况并不妨碍我们完成网上签约合同。
然而,请注意在完成网签之后,在进入交易环节并正式过户之前必须先撤销该房产的抵押状态。这就意味着我们必须首先清偿由第三方提出的所有权利要求,才能够完成房产的正常交易过户事宜。
另外需要指出的是,房屋抵押的过程无需前往房交所进行网签操作,只有在完成房屋买卖合同签订之后才涉及到网签事项。在房屋抵押合同方面,只需要依法进行抵押登记程序便可。
至于购买二手房屋时如何进行网签流程,则需要经历以下几个步骤:
1.买卖双方达成房屋买卖意向之后,应当前往房管局使用《存量房买卖合同信息表(自行成交)》表格进行填写。随后,买方与卖方需要共同携带夫妻双方的结婚证身份证及房地产所有权证明文件,前往房地产交易所办理网上签约手续。
2.完成上述填表流程后,买卖双方需要将《存量房买卖合同信息表》递交给网签服务窗口。工作人员会将相关信息逐项录入系统之中,然后将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》一并交还给买卖双方。
3.网上签约手续等到完成之后,买卖双方便可以依据《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其他相关资料前往当地税务部门办理相应的纳税手续。
同时,根据《办理转移登记服务指南》的规定,买卖双方需要持有的相关资料及申请材料,前往权属登记窗口办理房屋转移登记手续。经过权属登记部门的严格审核,确认无误后将会发放相应的房屋权证。
综合以上分析,我们可以得出这样的结论:
抵押权尚未被撤销的情况下,房产仍旧可以进行网络签约购房合同的操作。但是,如果抵押权尚未得到有效解除,那么房产的交易过户流程将无法顺利进行。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
第四百六十六条
当事人对合同条款的理解有争议的,应当依据本法第一百四十二条第一款的规定,确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的,对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的,应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。
第四百六十七条
本法或者其他法律没有明文规定的合同,适用本编通则的规定,并可以参照适用本编或者其他法律最相类似合同的规定。在境内履行的中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同,适用法律。
第四百六十八条
非因合同产生的债权债务关系,适用有关该债权债务关系的法律规定;没有规定的,适用本编通则的有关规定,但是根据其性质不能适用的除外。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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