关于房地产有什么纠纷问题

房屋私下交易在合法范围之内。不过，需要明确的是，这种交易方式并不能带来房屋所有权变更的实效。所谓的“私下交易”指的就是买卖双方不借助任何第三方的参与与协调，仅仅依靠双方之间的协商便达成买卖协议，并且也并没有进行产权过户手续的登记或备案。然而，依循特定条件签署的房产买卖协议，均被视为合法有效。事实上，房屋买卖合同属于民事买卖合同的范畴，近乎于一种本质上的民事法律行为，我们对其效力的判定与确认，目的主要是为了解决某项事项是否受到法律保护的问题，其隐含的社会效益则是为了保障交易的安全性以及维护市场的信誉度。但值得注意的是，与其他类似的商品买卖有所区别，房屋买卖行为的产权变更必须要经过法定程序的登记之后方可生效。因此，即便房屋私下交易本身合法合规，但对于购买者而言，他们在实现购买行为之后，仅能获得法律认可的房屋使用权，而无法实际拥有该房屋完整的业主权利。关于不动产物权的确立、变更、转移及消亡等事项，都应遵循法律法规的要求经过正式登记才能产生法律效力；若未能按照相关法律规定办理相应的登记手续，那么便不会产生任何法律效力，除非在法律中另有特别规定的情形。另外依照相关法律的规定，属于国家所有的自然资源，其所有权可以不必登记。关于职工转让尚未取得权属证书且未征得集资建房单位同意的集资住房这一情况，由于其转让行为不具有合法性，故此，在此类情况下，私下交易单位房的行径也无法得到法律的支持和保护。

民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条;不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。