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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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不动产权证变更的详细流程在不动产权证书的变更过程中，我们需要严格遵循相关的法律法规，制定详尽的不动产合同以明晰产权转让的各项细节，并且根据现行的法规要求支付必要的税费。紧接着，我们就可以进入不动产交割这一关键环节了，其中的主要任务就是携带包括合同、身份证明文件和不动产权证书在内的一系列重要材料，抵达位于该项动产所处地区的权属登记机构，进行严谨而细致的产权变更及过户手续处理工作。
农村自建房如何进行不动产证的办理流程自建住房不动产登记证书的申请程序具体包括以下步骤：首先，请您向所属的村庄委员会或乡镇建筑办公室提出盖房申请请求；其次，待相关部门工作人员完成实地勘查并最终做出批准您建房的决策后，即可获得盖房申请表格；第三步，请您在拿到表格之后前往所在地的乡镇建筑办公室进行签字确认；第四步，由乡镇主要负责人进行签字且加盖公章；第五步，烦请您携带相关文件前往县级规划管理局和建设管理局进行审批；最后，您将收到由该级行政机关颁发的不动产登记证书。
农村自建房屋产证的办理流程是怎样的在我国农村地区办理房产证的详细步骤包括：首先，申请人需向所在村集体经济组织提交相关申请；其次，经过县级人民政府下辖的国土资源管理所进行首次初步审查，并于公告期满后，若无其他异议，将材料上报至县级人民政府进行最终审批。待宅基地审批通过之后，核发宅基地使用权证明，村民住房完工后，国土资源部门会对其现场进行全面核查。
在双方已经签订了有效力的离婚协议后，办理房地产所有权证的变更手续可以按以下步骤进行：首先，双方要各自准备好离婚协议书、离婚证、个人身份证明文件以及原房地产所有权证等必需的材料。然后，双方应该一同前往房地产所在地区域的不动产物权登记机构，联名申请变更登记。在办理过程中，工作人员会对所提供的各种材料进行严格的审核校对，确定没有问题后，会根据相关法律法规和政策进行相应的手续办理。
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