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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在二手房屋买卖过程中，如果遇到欺诈行为，从而产生了虚假协议。受害者一旦发现自己被骗，在一年之内（要是存在重大误解的话就是90天），有权利向法院或者仲裁机构去申请撤销这个协议。要是欺诈方用误导的手段，让对方不是自愿去订立合同的，那么受害方就可以按照法律规定来维护自己的权益。
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买二手房时，买方得承担一些税费，像印花税，是房款的0.05%，还有契税，在3%到5%之间呢，另外还有交易费、测绘费、权属登记和取证费等。卖方也得交税呀，有印花税，增值税是差额的5.6%，个人所得税要么是盈利的20%，要么是房款的1%。并且呢，卖方还得承担交易过程中产生的其他费用。
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杭州二手房交易的流程大概是这样：首先得去寻找合适的房源，并且好好了解一下。看过房子觉得满意后，就确定要购买啦，接着支付定金。然后签订购房协议，同时把首付款给交了。之后呢，业主要去缴纳各种税费，接着办理产权过户的手续。等这些都弄好后，买方再把尾款支付给业主，最后完成房屋的交付。在整个交易过程中，一定要注意那些法律法规，还要做好风险防范哦，可别出啥岔子啦。
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二手房产交易的流程大致如下：第一步，你可以去发布自己的房源信息，或者去了解市面上的房源情况。第二步，亲自去实地查看这些房源，从中挑选出自己满意的那一套。第三步，和卖家协商，确定双方的交易意愿，并且支付一定的定金。第四步，签订正式的合同，同时支付房子的首款。第五步，按照规定缴纳相关的税费，并且办理房屋的产权过户手续。第六步，支付房子的尾款。最后，卖家就可以把房子交付给你啦。
