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在二手房交易中，买方违约需依合同条款赔偿。可能情况包括：定金罚则下卖方没收定金；按合同规定违约金赔偿；若违约金不足以弥补卖方实际损失，卖方有权要求额外赔偿，如重新交易差价及相关费用，但需充分举证。总之，赔偿方式与金额需综合考虑合同条款、实际损失及双方过错程度后决定。
在二手房交易中，若买方违约取消购房，违约金赔偿通常按合约条款处理。合约明确违约金计算公式或金额时，将严格履行。若未约定，则根据法律法规和司法实践，参考卖方实际经济损失确定，包括筹备费用、重新上市价格差异等。法庭评估时还考虑合约履行程度、违约严重程度及潜在收益，每个案件需依特殊情况和证据精确判断。
二手房交易失败时，中介机构是否退还定金不能一概而论。若失败因非双方责任如政策调整，中介应退还定金。若因买方或卖方违约，则依据中介服务合同处理。中介主要提供居间服务，若已履行合同约定，定金可能不退。服务有瑕疵或未全面履行，则需退还部分或全部定金。建议认真阅读合同条款，明确双方权利义务。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在广州申请二手房按揭，首先得提交相关资料并提出申请哦。接着呢，银行会仔细审核贷款申请人的资格以及信用情况呢。等这些都完成啦，就可以去办理房产的抵押登记以及保险这些事儿啦。最后呢，就是办理贷款手续啦，把整个按揭流程走完。这就是广州二手房按揭申请的大致流程啦，各个步骤都得按部就班地来呢。
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买二手房签完合同不想买啦，处理起来得这样：先得弄清楚合同的性质哦。要是那种非正式合同呢，就可以商量商量或者通过法律途径来解决；要是正式合同，那就得双方一起商量啦，定金能不能退得看商量的结果咋样。要是违约了呢，就可以准备好证据去谈判或者打官司，把合同解除了然后把定金要回来。一般交易开始后，卖家通常不太愿意退定金，这时候就得参考合同条款和法律规定啦。到底能不能成功退回定金，那得看具体的情况咯。
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首先得确定房子的产权到底归谁，得保证卖房的人是有合法产权的。得认真瞅瞅房产证、土地证这类的证件。接着呢，合同里得把房子的成交价格、付款的方式以及时间点都写清楚。然后呢，得明确房子啥时候交付以及交付的条件，像屋里的设施啥样都得说好。另外呀，还得留意违约责任是咋约定的，这样万一有一方违约了，就不会发生纠纷啦。
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首先，买卖双方得签订房屋买卖合同哦。接着呢，双方得带上身份证呀、户口本呀，还有房产证等这些相关的证件，去当地的房管局办理网签啦。之后呢，按照规定去缴纳像契税、个人所得税之类的相关税费哟。再之后呢，提交过户申请，房管局就会对申请材料进行审核啦。要是审核通过了，买方就能领取新的房产证啦。
