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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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2021年有这样的政策，住宅是永久产权的，到了期限后会自动续期，而且费用说不定还能减免呢。二手房有个效龄限制，要是实际使用年限和贷款年限加起来超过30年，那就没法获得贷款审批啦。要是没达到银行放贷的标准，银行就会拒绝审批。交易流程呢，先是发布信息，然后实地看房，接着达成共识并预付定金，再议价、签署并支付首期款，之后缴纳税费办理过户，最后支付余款并交接房产。
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在二手房交易里呀，要是卖家故意把一套房子卖给好几个人，虽然他没想着要非法占有两份房款，但这种情况有可能构成诈骗罪呢。要是卖家只是为了让房价变高然后再转卖出去，一般就不算诈骗啦。这当中涉及到民事法律里关于权益和利益的平衡问题，得好好研究研究呢。
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满两年但未满五年的二手房交税情况如下：买房的人得交土地出让金，这个钱数跟房屋面积大小以及是不是首次购买有关，有个比例；还有交易手续费，每平方米是3元；测绘费用按当地的规定来；以及产权办理费用，通常不会超过200元。
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买二手房时，如果房东没按时交房，买家能依据法律去起诉。通常从约定交房的日子起过了三年，买家就有权利向卖家要因延期交房而导致的经济损失。要是买家在这期间已经向卖家主张过自己的权利了，那从主张的那天开始，诉讼时效就又重新开始计算，还是三年。所以呀，买家得赶紧行动起来，把自己的权益给维护好。
