徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
94″
42″
91″
北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
咨询该律师
1442人阅读
房产证是能证明房主拥有房屋所有权的唯一正规凭证哦。没房产证去交易的话，风险那可是相当高呢，买方搞不好就拿不到房子啦。就算房东现在有房产证，那也可能已经拿去抵押或者转卖给别人啦。等以后房东拿到新房产证了，他还是有可能再去抵押或者卖掉房子的。所以呀，咱们在买房子的时候，最好优先挑选那些有产权证的好房子，这样能避免很多麻烦呢。
1580人阅读
二手房购买者没必要承担房屋转让前的物业管理费用哦。因为房屋买卖合同主要是买卖双方的事儿，跟物业管理公司没啥关系呀。原本的业主和物业管理公司签的服务合同，里面可没说后续的购房者要负责呢，所以新业主不用给已经买了的房子交之前的物业管理费。而且房地产的权属变了，并不意味着债务责任就跟着变啦，新业主只需要承担购房之后的物业管理费就行啦。
1824人阅读
二手房交易的税费有这些：买方得交契税，这得看房屋面积还有是不是首次购房来定；还有印花税、交易费、测绘费、登记费以及中介服务费。卖方呢，要交印花税、交易费、中介费，要是房产证年限不满5年，还得交营业税，要是房产证年限未满5年或者卖家有好多套住房，就得交个人所得税。具体的税费标准呢，是根据不同地区以及房屋的具体情况来定的。
1593人阅读
二手房经纪人的酬金，是在通过房地产中介机构完成二手房买卖时，支付给中间商的各类服务费用。一般来说，这部分费用占房屋最终成交价的2%到3%。买卖双方都得支付这笔费用，具体的标准是根据业内约定以及中介的资质、信誉等因素来确定的。
