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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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商铺违约拒退款，可拨打12315投诉电话或向工商局投诉中心申诉，也可向消保委求助，请其介入并提供法律援助。务必保存消费凭证和合同，必要时向法院或仲裁机构提起诉讼，要求退款。
编写房屋质量争议起诉书需遵循以下原则：明确原被告双方信息，具体阐述被告因房屋质量问题需承担的法律责任，全面描述纠纷产生过程及相关事实，提出诉讼请求及理由，并提供充足合理的证据及来源以证明纠纷确凿无疑。请按照这些原则编写起诉书，确保内容清晰、完整。
商铺租赁纠纷可私下和解，无果时依合同申请民事诉讼或仲裁解决。法院或仲裁机构裁决生效后，当事人不得再就同一争议提起诉讼。确保纠纷得到公正解决，维护双方权益。
根据相关法规及合同条款，违约方需支付违约金，通常为违约金额的20%，最高不超过30%。开发商应按时交房，除不可抗力外，延迟超过两个月且无进展，应从延期日起每日赔偿违约金额的万分之三；逾期超过60个工作日，则赔偿额度提升至万分之五。
根据我国法律规定，“一房多卖”行为属违规违法，可能构成合同欺诈犯罪。行为人若利用虚假合约骗取财物数额较大，一旦被法院定罪，将面临三年以下有期徒刑及罚金或仅罚金的惩罚措施。购房者应警惕此类行为，维护自身权益。
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