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公寓买卖和住宅买卖有什么区别

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1187人
律师解析:
首先在土地性质方面,作为居住用土地的住宅享有70年完整的产权期限,与此形成鲜明对比的是,大多数类型的公寓属于商业用地范畴,这类物业的产权年限则普遍位于40至50年之间,只有极少数特殊类别公寓才具备与住宅相同的70年产权待遇。
根据当前社会政策信息披露,商业用地的物业使用权在期满之后将需要业主额外支付土地出让金,这点在公寓物业领域表现得尤为明显。
其次,从房屋使用功能层面来看,住宅的主要功能在于提供人类居住场所,而公寓则更倾向于各类商业活动、办公行为以及商住混合模式的运营服务。
第三,在内部装饰状况方面,住宅类型的住宅个体差异较大,具体装饰方式可以涵盖毛坯房、简装房以及豪华装修房等多种形式,而公寓类物业一般并无初始毛坯阶段的情况,绝大部分均为开发商配以精装修的成品房源。
最后但同样重要的是,针对居住舒适度方面的考量,一般的住宅配置通常为两部电梯对应三至四个入住单位,这样的配备使得居住者数量较为适中,不会对日常出行产生过多干扰,同时在私密性的保障上也有着更为出色的表现。
反观公寓类型的住宅,由于电梯数量以及入住单位数量相对较多,因此居住人员不仅仅出现了增加的现象,并且各色人等的混居使得该类房屋的安全性以及私密性方面的问题难以得到有效解决。
法律依据:
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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