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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁权秉律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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2021年有这样的政策，住宅是永久产权的，到了期限后会自动续期，而且费用说不定还能减免呢。二手房有个效龄限制，要是实际使用年限和贷款年限加起来超过30年，那就没法获得贷款审批啦。要是没达到银行放贷的标准，银行就会拒绝审批。交易流程呢，先是发布信息，然后实地看房，接着达成共识并预付定金，再议价、签署并支付首期款，之后缴纳税费办理过户，最后支付余款并交接房产。
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在二手房交易里呀，要是卖家故意把一套房子卖给好几个人，虽然他没想着要非法占有两份房款，但这种情况有可能构成诈骗罪呢。要是卖家只是为了让房价变高然后再转卖出去，一般就不算诈骗啦。这当中涉及到民事法律里关于权益和利益的平衡问题，得好好研究研究呢。
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满两年但未满五年的二手房交税情况如下：买房的人得交土地出让金，这个钱数跟房屋面积大小以及是不是首次购买有关，有个比例；还有交易手续费，每平方米是3元；测绘费用按当地的规定来；以及产权办理费用，通常不会超过200元。
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买二手房时，如果房东没按时交房，买家能依据法律去起诉。通常从约定交房的日子起过了三年，买家就有权利向卖家要因延期交房而导致的经济损失。要是买家在这期间已经向卖家主张过自己的权利了，那从主张的那天开始，诉讼时效就又重新开始计算，还是三年。所以呀，买家得赶紧行动起来，把自己的权益给维护好。
