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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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面对房产质量问题，若影响居住功能，您有权要求开发商负责修复或解除合同并索赔。若问题未至严重，开发商应主动修复。如开发商拖延或拒绝修复，您可自行或委托他人修复，相关费用由开发商承担。
在消费者购得房产之后，如若遇到质量方面的困扰，首先应尝试与所购置房产的开发商进行深入沟通并商讨解决方案。更为细致地讲，若存在主体结构质量不符合相关法规和规范的情况，消费者有权选择退房。同样，如果在收房之后发现房产质量问题对日常生活造成了严重影响，消费者亦有权利提出退房申请。然而，对于一些常见的质量问题，例如需要进行维修的部分，只要这些问题发生在保修期限之内，消费者便可向开发商提出维修请求。
新房交房后出现质量问题，责任划分依据购房合同。购房者可比照合同条款，提出修复和损失赔偿要求。若房屋主体结构质量不合格或交付后检验确认存在严重问题，购房者有权选择退房。
新房交房后出现质量问题，责任划分依据购房合同。购房者可比照合同条款，提出修复和损失赔偿要求。若房屋主体结构质量不合格或交付后检验确认存在严重问题，购房者有权选择退房。
遇到房层漏水问题时，首先确认是否在保质期内。如在保质期内，可要求开发商负责维修；如超出保质期，可申请使用小区维修基金。若开发商或维修基金无法解决问题，可向相关部门投诉，依法维权。
