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租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在个税方面，房租支出能扣除20%。要是租金收益没超过4000元，就可以扣除800元费用；要是超过了4000元，就得先减除20%的费用，然后再计税。个税涵盖了工资、劳务报酬、稿酬、特许权使用费、经营所得、利息股息红利、财产租赁所得、财产转让所得和偶然所得这些方面。
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首先得准备起诉状，把原被告的身份信息、诉讼请求以及事实和理由等都写清楚。接着把租房合同等相关证据准备好。然后把起诉状和证据提交给有管辖权的法院，法院受理后会通知要缴纳诉讼费。之后就等着法院送传票并且安排开庭啦。开庭的时候要把事实和理由讲清楚，还要进行举证和质证。最后就等着法院出判决啦。
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租房时的中介费通常按照35%的标准来收取。这是房屋中介机构为了促成租赁交易而向求租者以及出租者收取的一种费用，算是一种感谢费吧。不过呢，具体的收取比例会因为地区的不同以及行业规范的差异而有所变化。有些地方呢，只向租户收取中介费；而有些地方则是租户和房东双方一起承担这个费用。
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《中华人民共和国民法典》规定，房东得按照协议里的约定，把出租的房子交给租客，还要保证房子是完整的，能安全地满足约定的用途。要是房子有很严重的毛病，或者没法达到约定的用途，那房东就违约了。要是因为这个给租客造成了损失，房东就得负责赔偿。
