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中介违约一房二卖怎么办

时间:2024.09.11 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:944人
律师解析:
在遭遇房产多重售卖之情形下,购买者有权请求卖方承担补足双倍已支付房款及相应赔偿的责任。其理由出于与房产买卖相关的合同一旦签署就具有了独一无二且无法被其他法律所取代的效力。若房地产开发公司已经将同一套房产再次售予他人,那么此类行为无疑构成重大的违约行为,因此作为房产购买者你享有法定权利要求进行赔偿。
法律依据:
《民法典》第五百八十五条, 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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购房按揭争议,首选协商与调解解决。无法和解或调解,按买卖协议约定申请仲裁。无有效仲裁协议或协议无效,可向法院提起诉讼。对生效判决、仲裁裁决或调停书有异议且拒绝履行,另一方......

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图文精选 普法视频 语音解答
  • 二手房没过户可以退吗

    朱瑞雷律师

    朱瑞雷律师

    二手房屋未过户能否撤销取决于具体因素。若合同约定未过户可撤销则依约。无约定时,卖方违约致无法过户,买方有权依法申请撤销;若买方自身原因不买,可能要担违约责任。

    浏览量:1078 2024-10-30
  • 二手房签了合同没过户可以退房吗

    袁柏林律师

    袁柏林律师

    二手房交易已签合同未过户能否退房,依合同约定和法律规定评估。若合同有退房规定且可行,或卖方违约致合同目的无法实现,如房屋质量差、隐瞒事实,买方有权解除协议、退押金并索赔。若因买方主观原因放弃,可能要担违约责任。

    浏览量:804 2024-10-30
  • 二手房卖方不配合过户,起诉需要什么证据

    朱瑞雷律师

    朱瑞雷律师

    首先要有明确的房屋买卖合同证明交易合法及双方责任。其次要有支付房款证明,如转账记录、现金收据等。双方沟通记录如短信、微信消息可作证据。若通过中介交易,可能还需中介提供证明材料,以反驳卖家拒绝过户。

    浏览量:914 2024-10-30
  • 二手房买家需要注意什么

    李骏律师

    购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形;签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。

    播放量:1120 2022-06-07
  • 买二手房要公证处公证吗

    徐炜律师

    买卖二手房不需要到公证处办理公证,法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性,但仅产生债权效力,不发生物权变动的效力。

    播放量:932 2022-06-07
  • 买卖二手房必须网签吗

    徐炜律师

    二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案,形成网签号并在网上公布,用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域,网签是为了防止“一房多卖”,使得房地产交易更加透明化。

    播放量:1472 2022-06-07
栾瑞轩律师

辽宁权秉律师事务所

栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。

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