徐州
提问
18万律师在线解答
购买满五年的二手房过户费大致包括：3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时，如满足相关条件，可进行户口迁移。条件包括：房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规；原屋主需迁出户籍（或未迁入）；购置者需提......
购买二手房时，请注意以下关键事项： 1.深入了解房产情况，包括房屋位置、面积、风格、采光等，以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰，原户主资料完整。 验证......
二手房产交易中，违约行为多样，涉及卖方未经协商一房二卖、未按期交房、收定不签确认书、面对加价仍拒履行、以及单方解除合约等行为。这些违约行为可能影响交易顺利进行。
购买二手物业时，如未持有相应的土地使用全证，存在严重的法律风险和潜在经济损失。房产证与土地证是房屋所有权的双重保障，缺失土地证意味着失去了土地使用权，难以维护自身权益。若购房后未及时办理土地证，可能面临土地使用权被擅自转交的风险，造成经济损失。此外，土地证和房产证不齐全将影响物业的公开市场交易。因此，在购买二手物业时，务必确保持有完整的土地使用全证，以规避潜在风险。
土地使用证在购买二手楼宇中至关重要，与房产证共同确认房主对土地使用权。缺失任何一证可能导致权益受损，无法捍卫自身利益，也无法防止土地被他人侵占，造成经济损失。同时，未及时办理土地证还可能使买家丧失公开市场交易资格，风险极高。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
94″
42″
91″
1002人阅读
二手房交易纠纷的法律服务费用没有统一标准，由当事人与律师协商决定。费用通常根据合同标的物价值的百分比计算，并可能包括律师见证、代办公证、调查等费用。建议直接与律师沟通获取具体报价。
1730人阅读
二手房交易中，风险担保效力需视情况而定。购买享有抵押权的二手房需抵押权人批准。操作前需获银行证明或填写转按揭申请，用购房款支付未结清贷款或变更贷款人。完成后，办理所有权转移和产权过户手续。
1327人阅读
房产交付日期延迟的合规范围取决于合同条款。如开发商未按时交房，构成违约。经买方催促后，卖方在三个月内仍未履行，买方有权解除合同并要求退款、利息及赔偿。但如因不可抗力导致延迟，卖方不承担违约责任。
1346人阅读
二手房收购程序：签署购房协议、支付首付款、共同前往房地产管理局办理所有权变更手续并缴税，领取过户凭证。在此过程中，需注意房屋信息、产权、使用权等条款明确无误，审查时间、价格、地理位置等条款合理，核实双方个人信息真实可靠。
