徐州
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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁权秉律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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买二手房时，可别让中介管房款呀，不然钱可能被挪走，交易也可能延迟呢。得把所有交易文件和证件复印件好好保存着，这样万一有事儿就能查到。别乱给中介钱，除了他们的服务费，其他额外费用可别付，不然可能被非法收费。找中介的时候一定要谨慎，得选正规的，这样才能保护好自己的权益哦。
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在二手房交易里，中介收费一般是按交易房屋总价款的1%到2%收。等中介服务全部完成，也就是购房合同签好了，就该付这笔钱。要是要进行网上签约（网签）呢，因为过户那天要付除首付外的房屋尾款，所以中介费用也可以在过户那天一起给。
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在二手房交易里，风险担保的效力得根据具体情况来判断。要是买那种带有抵押权的二手房，那必须得经过抵押权人的批准才行。在进行操作之前呢，得拿到银行的证明，或者填写转按揭的申请，然后用买房子的钱去把没结清的贷款给还了，或者把贷款人给变更了。等这些都完成之后，再去办理所有权的转移以及产权过户的手续。
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二手房交易的流程大致如下：首先要选房，这就需要查看房源信息，并且实地去查看，确定好后就可以交定金啦，不过交定金前得双方协商好价格等事宜。接着签合同，签合同的时候要办理贷款审核，同时付首付款。然后按照法律规定去缴税、过户。最后交房，交房时要缴清物业费和生活费用，按照合同支付尾款，并且办理交接手续。
