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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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关于遗产继承房产出售所需缴纳的相关税费问题探讨在处理涉及遗产继承的房产交易过程中，通常需缴纳20%的税费。若发生遗产房产继承情况，所需交纳的税费主要包括以下几项：1.1.5%的契税（针对非法定继承人）；2.0.05%的合同印花税；3.房屋评估价值的2%作为继承权公证费用，同时还需支付100元的登记费用；4.当继承所得房产再次进行销售时，需额外缴纳20%的个人所得税。
关于继承房屋在拆除重建后再行销售所须缴纳税款的问题在处理家族遗产中的房产转让时，应预交合同印花税、权证印花税以及增值税等相关税费；此外，继承人还需依照法律规定缴纳个人所得税和契税。对于符合条件的合法继承人或遗嘱继承人而言，他们在继承房产过程中可享受个人所得税的免除政策；如果是非法定继承人通过遗嘱方式获得土地、房屋的所有权，也会涉及契税的征收问题。
继承的房产出售时需要缴纳的税费主要包括个人所得税和增值税等。个人所得税方面，如果该房产是满五年且是继承人家庭唯一住房的，免征个人所得税；否则，需要按照差额的20%或者全额的1%缴纳个人所得税。增值税方面，如果房产证满两年，免征增值税；未满两年，则需要按照5%的税率缴纳增值税。此外，还可能涉及到城市维护建设税、教育费附加等。
售卖继承的房屋需要缴纳的税费有营业税和个人所得税。个人所得税的征收标准是房屋总价值减去原始购买成本的20%。不过，如果继承的房产已经持有超过5年，并且是家庭唯一住房，就可以免征个人所得税。在进行遗产分割时，需要先偿还被继承人生前的税款和债务，同时要为没有劳动能力和生活来源的继承人保留必要的遗产份额。
其继承人继承身份公证费用：我们知道，继承人要合法继承被继承人的房产，除了需要办理被继承人的死亡证明，还需要为自己的继承人身份进行公证，这样就会涉及到公证费用。这是咱们继承房产中必不可少的一笔开支。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，较低不低于200元。
