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商品房超过3%部分规定是什么

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:905人
律师解析:
商品房之总面积存在差异时,若双方并未就此事情进行提前约定,则可依据以下规则解决:
首先,如面积的偏差比例在百分之三之内(包含本数),按照既定的交易合同约定的价格来进行实际支付清算,即买家请求解除该合同的要求将不会被予以支持;
其次,如面积的偏差比例超出了百分之三,买家有权请求解除该合同且在偿还已支付的购房款项及其利息的同时,这样的请求也将得到法律的认可和支持。
此外,若买家对继续执行此份合约持赞成态度,那么当房屋实际面积大于合约规定面积的情况下,面积偏差比例介于百分之三之内(包含本数)的那部分的房价,仍将由原来的买家按照先前的合约价格进行补充支付。而针对那个面积偏差比例高于百分之三的那部分房价,则将由卖家全权承担,其所有权自然地转移给买家;反之,如果房屋实际面积较低于合约规定面积,那么面积偏差比例介于百分之三之内(包含本数)的那部分房价以及相应的利息,将会由卖方退还给买方。
至于高于百分之三的那部分房价,则需由卖方双倍返还给买方。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。
买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;
房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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