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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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合作双方在签署合同时，所约定的延迟付款违约金上限不得超过实际损失的30%。双方应根据此原则，在合理范围内协商确定违约金额。若无法达成一致，或约定金额不合理，双方可通过诉讼或仲裁等法律手段调整。这样既能保障双方权益，又体现了合同法的公平原则。以上规定有助于避免违约金过高导致的争议，为合作双方提供了明确且可操作的法律指导。
延期交房赔偿标准通常规定，开发商每逾期一天需支付购房款万分之五的违约金。若双方约定的违约金过高或过低，可请求调整。过高时，以超过实际损失30%为限适当减少；过低时，以违约造成的实际损失确定违约金数额。具体规定依相关法律法规执行。
关于延期交付房屋的违约行为所引发的违约金计算方式，通常以已付清的全部购房款项总额为基础，然后按照该时期内对应的银行贷款利率和逾期的实际天数进行计算。若在购房者与房地产开发商之间签订的书面房屋购买合同中对此有具体的规定，则应依照合同中的具体条款确定相应的违约金额。
房地产开发商普遍遵循2%-5%的日违约金标准，此为法律认可的做法。违约金的计算基于合同义务未履行或违规导致的经济损失，包括预期收益。赔偿金额须与实际损失相当，但不得超过违约方事前可预见的损失范围。
最高人民检察院刑事申诉检察厅下发通知，要求各级人民检察院办理自身作为赔偿义务机关的国家赔偿案件时，执行新的日赔偿标准315.94元。
