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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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二手房贷款有不同比例。商贷首付通常是30%。公积金贷款首付则是20%到30%，这要根据房产面积来定。申请贷款需满足一些条件，得有有效身份证明，信用得良好，收入得稳定，要有购房合同，得有首付款资金，得有个人结算账户，还得有有效担保，并且不能有逾期违约的记录。这些条件是申请二手房贷款的基本要求，满足了才能顺利办理贷款手续。
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买二手房时，可别让中介管房款呀，不然钱可能被挪走，交易也可能延迟呢。得把所有交易文件和证件复印件好好保存着，这样万一有事儿就能查到。别乱给中介钱，除了他们的服务费，其他额外费用可别付，不然可能被非法收费。找中介的时候一定要谨慎，得选正规的，这样才能保护好自己的权益哦。
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在二手房交易里，中介收费一般是按交易房屋总价款的1%到2%收。等中介服务全部完成，也就是购房合同签好了，就该付这笔钱。要是要进行网上签约（网签）呢，因为过户那天要付除首付外的房屋尾款，所以中介费用也可以在过户那天一起给。
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在二手房交易里，风险担保的效力得根据具体情况来判断。要是买那种带有抵押权的二手房，那必须得经过抵押权人的批准才行。在进行操作之前呢，得拿到银行的证明，或者填写转按揭的申请，然后用买房子的钱去把没结清的贷款给还了，或者把贷款人给变更了。等这些都完成之后，再去办理所有权的转移以及产权过户的手续。
