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租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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租赁商城商铺解除合约耗时无明确法规限定，主要取决于合同约定和双方协商。若合同有解除合约详细条款，应依约执行。双方合作协商顺利，几天到几周可完成；若在违约赔偿、押金归还等方面有分歧，需走法律途径，耗时会增长，可能数月甚至更久。总之，解除合约时间不确定，关键看双方共识与合同具体约定。
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商铺租赁合同中一般会明确违约条款和解除条件。若未约定或约定不明，承租人提前解约属违约行为，需担责。房东有权要求承租人履行至租期结束，除非有法定或约定解除事由，如不可抗力。承租人执意解约，可能要付违约金、赔偿损失，具体责任与赔偿金额依合同及实际情况定，提前退租宜协商，避免法律纠纷。
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租房合同未到期时房东卖房，原租房合同依然有效，无需重新签订。《民法典》规定，租赁物在承租人占有使用期内所有权变动不影响租赁合同效力。房东卖房后，新房主需按原合同履行义务，租客有权继续居住。租客与新房主可协商调整合同条款，若新房主让租客搬离，需担责。原合同在租赁期内对新房主有约束力，保障租客权益。
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面对房东拒绝归还押金问题，不推荐直接离去，以免引发如被视为违约等法律风险。应先评估房东理由是否合法合理，若理由缺乏说服力可协商阐明其可能违法。协商无果可走法律途径，如按合同发书面声明，还可请求社区或调解机构调解，调解失败有权向法院诉讼维权。
