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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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房屋买卖合同即便甲方去世，一般还是有效的哦。要是甲方有合法的继承人呢，那合同的权利和义务就可能按照法律规定或者合同约定，由继承人来承担啦。不过到底咋回事呀，得看合同的具体条款还有相关的法律规定才行呢，不能一概而论哦。
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延期交房的违约责任呀，主要看购房合同咋写。要是开发商没按合同时间交房，购房者就有权利让开发商担责啦，像付违约金啦、赔损失之类的。违约金咋算呢，合同里一般都写得明明白白的，通常是按天算房款的一定比例当违约金。要是合同没写清楚，购房者就可以根据自己实际损失来要赔偿，比如说因为延期交房得多出的租房钱啥的。
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要是没签那延期交房的补偿协议，这协议就对咱没什么法律效力啦，因为签名可是认可协议内容的一个很重要的形式呢。不过呢，如果协议里的关键内容已经按照法律规定给履行了，或者有其他特别靠谱的证据能证明咱是以实际行动去接受这个协议的约束的，那说不定就会产生法律上的效果哦。
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延期交房的赔付跟购房合同的约定有关哦。通常呀，如果开发商没按合同规定时间交房，那购房者就可以让开发商按约定来赔偿。赔偿的方式呢，有支付违约金啦，还有赔偿损失之类的。实际操作的时候呢，会把延期的时长以及购房者的损失情况这些因素都考虑进去呢。
