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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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在二手房交易里，中介收费一般是按交易房屋总价款的1%到2%收。等中介服务全部完成，也就是购房合同签好了，就该付这笔钱。要是要进行网上签约（网签）呢，因为过户那天要付除首付外的房屋尾款，所以中介费用也可以在过户那天一起给。
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在二手房交易里，风险担保的效力得根据具体情况来判断。要是买那种带有抵押权的二手房，那必须得经过抵押权人的批准才行。在进行操作之前呢，得拿到银行的证明，或者填写转按揭的申请，然后用买房子的钱去把没结清的贷款给还了，或者把贷款人给变更了。等这些都完成之后，再去办理所有权的转移以及产权过户的手续。
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二手房交易的流程大致如下：首先要选房，这就需要查看房源信息，并且实地去查看，确定好后就可以交定金啦，不过交定金前得双方协商好价格等事宜。接着签合同，签合同的时候要办理贷款审核，同时付首付款。然后按照法律规定去缴税、过户。最后交房，交房时要缴清物业费和生活费用，按照合同支付尾款，并且办理交接手续。
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2021年有这样的政策，住宅是永久产权的，到了期限后会自动续期，而且费用说不定还能减免呢。二手房有个效龄限制，要是实际使用年限和贷款年限加起来超过30年，那就没法获得贷款审批啦。要是没达到银行放贷的标准，银行就会拒绝审批。交易流程呢，先是发布信息，然后实地看房，接着达成共识并预付定金，再议价、签署并支付首期款，之后缴纳税费办理过户，最后支付余款并交接房产。
