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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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意向金能否退还需视具体情况分析。若意向金协定明确退还条件且条件满足，意向金应返还；若卖方未按约签合同或有违约致交易受阻，买方有权主张退还；但因买方自身放弃购买且卖方无违约，退还可能存争议，需权衡双方证据和履行情况。建议支付意向金前仔细审阅协议条款，明确权益义务。
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二手商铺网签合同签署步骤：买卖双方先就交易事项达成共识，明确关键条款；再通过当地指定网络签约系统录入合同信息，系统初审确保符合法规政策，录入时保证信息、证件资料真实准确。完成网签会生成编号，双方打印合同签名盖章，此合同是后续手续重要依据。各地流程要求有别，操作依当地规定执行。
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二手房产买卖中，违约金赔付准则通常参照合同。合同明确规定违约金衡量方法和金额的，依约执行违约责任；未明确规定的，违约方应补偿受损方直接损失（如交通、评估费等）和预期可得利益损失（如房价上涨致买方新增购房成本）。法院裁定违约金数额会综合考量多种指标，遵循公平诚信原则。
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购置二手住宅后发现漏水可进行法律诉讼并要求赔偿。首先要确定漏水原因，原房东故意隐瞒渗漏隐患属商业欺诈可索赔；质保期内建筑质量问题由开发商担责；质保期外要鉴定是否因相邻业主或物业问题。处理时需收集购房合同等证据，起诉要递交起诉书及证据，同时要评估诉讼成本与收益平衡。
