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全款买房500万退房应该如何操作

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:852人
律师解析:
商品房退房流程如下:
1、买方需要以书面形式向卖方发送退房通知。这可通过邮寄挂号信、发送传真的方式或者直接进行电话联系来实现。若退房系由于卖方责任所引发的,则相关的退房损失需有卖方承担,这其中可能包括但不限于贷款利息、首付款存款利息以及购房所需缴纳的税费等等。若买卖合同中有明确规定关于退房赔偿的条款,就依约执行,若原有的赔偿金额尚不足以弥补实际损失,买方有权进一步寻求赔偿。
然而,若退房是因为买方的贷款申请未能获得批准,或者买卖双方对于付款方式存在分歧等非卖方责任因素所引起的,那么卖方无须承担任何赔偿责任
2、在收到买方的退房请求后的15个工作日内,卖方必须妥善处理所有相关手续。在此期间,卖方应全额退还买方已支付的所有房款,并负责协助买方与贷款银行解除或终止相关的合同手续。在上述手续或文件尚未签署之前,卖方有义务代为买方向贷款银行支付每月应付的本金和利息。
3、卖方应在收到买方的退房通知后,立即将所有购房款项归还给买方,同时还需完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。若无法顺利完成上述事项,从买方发出退房通知的第16日起直至买方成功收回全部房款为止,卖方每日都应对买方支付相应的违约金
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
第八条
对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;
买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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一、找房源和看房。二、买卖前的房屋和产权审核。三、查档。四、确定房屋产权再交定金。五、签订正式合同。六、买方办理按揭贷款。七、过户。八、交房。......

图文精选 普法视频 语音解答
  • 二手房交易定金违约怎么办

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  • 二手房购房合同受法律保护吗

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  • 二手房卖家收了定金毁约怎么赔偿

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    朱瑞雷律师

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  • 二手房买家需要注意什么

    李骏律师

    购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形;签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。

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  • 买二手房要公证处公证吗

    徐炜律师

    买卖二手房不需要到公证处办理公证,法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性,但仅产生债权效力,不发生物权变动的效力。

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  • 买卖二手房必须网签吗

    徐炜律师

    二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案,形成网签号并在网上公布,用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域,网签是为了防止“一房多卖”,使得房地产交易更加透明化。

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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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