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父辈的房子以什么方式给子女好

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:829人
律师解析:
父母可以通过出让其名下财产的所有权,从而将房产无偿地转让给子女。在这种情况下,涉及的相关费用主要包括营业税、个人所得税以及契税等三项。
值得注意的是,若该房产已持有超过五年时间,那么营业税将会被豁免;而对于个人所得税,同样会得到相应的减免,仅需支付契税及产权转移登记费即可。
然而,若房产尚不足五年,则需要额外支付营业税和个人所得税,同时仍需缴纳契税及产权转移登记费。
此外,父母亦可选择采用赠与的方式来实现房产的过户。在此过程中,除了需要支付个人所得税、契税及公证费外,由于赠与属于无偿受赠的法律性质,故受赠者将需承担个人所得税的缴纳责任;同样,在赠与过户过程中,还需要支付公证费。
或者说,父母还能考虑采取继承的方式将房屋过户给子女。相对而言,继承过户所涉及的税费支出较低,原因在于继承过来的房产不须缴纳营业税、个人所得税以及契税等各类费用,仅需支付必要的公证费而已。继承人只需依据遗嘱进行继承权公证,随后凭借继承权公证书前往房屋管理部门办理过户手续便可完成相关操作。
法律依据:
《民法典》第一千一百二十七条【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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