首页 > 精选解答 > 二手房纠纷精选解答 > 开发商跑路拍卖公寓合法吗

开发商跑路拍卖公寓合法吗

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1410人
律师解析:
首先,假如仅因开发商的资金链出现问题导致烂尾,我们宜给予开发商足够的缓冲期以筹措足够资金,进而完成整体工程建设,使烂尾楼得以焕发生机。
其次,如若开发商不幸破产且楼盘陷入烂尾境地,购房者应避免将房屋退还至开发商手中。究其原因,退房之后,购买方只能得到收据或欠条等单方面证明,从而无法继续维持与开发商间的买卖关系,转而形成债权债务关系。在此种情况下,在法院对开发商进行破产清算时,债权债务关系的优先级将低于消费者权益保护。
然而,即便开发商破产,购买方仍有权利依照相关法律法规向房管部门提交申请,办理房产证事宜。具体而言:
1.拍卖:若开发商无力偿还债务并宣告破产,其名下房产面临烂尾风险,此时法院有权对开发商的财务资产进行拍卖。
依据破产法中关于偿债顺序的规定,购房者相较于其他债权人更易获得部分房产企业的补偿款项。
2.赔偿:当遭遇房地产项目烂尾状况时,全体业主需团结一致,向法院提起诉讼,以争取合法赔偿。若业主未能达成共识,法院亦难以介入处理,烂尾楼问题无法得到妥善解决,甚至可能导致赔偿权益受损。
3.寻求政府援助:在房屋烂尾之后,购买方可前往市、区政府寻求融资平台协助,解除封锁状态并重新设定抵押权,以便工程得以恢复施工。地方政府将根据实际情况采取相应措施进行干预处置。若开发商资金短缺,政府将督促其尽快筹集资金或引入合作伙伴;若存在违法违规行为,则要求其在规定期限内进行整改。
法律依据:
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。

建议不要买无证房,此种情况下属于无证的房屋买卖,签订再完善的合同也不能保证(因违反法律规定不受保护)购房者的利益。......

二手房过户后涉及票据:1、在税务局依法缴纳相应税务的税务发票和购房发票。2、契税完税证明不是购房发票,购房发票由出售房产方提供,市地税局监制的销售不动产发票。二手房过户的......

这个房子不能贷款,银行要拿房子作抵押物的,你还是想想其他办法。

图文精选 普法视频 语音解答
  • 二手房买家需要注意什么

    李骏律师

    购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形;签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。

    播放量:1120 2022-06-07
  • 买二手房要公证处公证吗

    徐炜律师

    买卖二手房不需要到公证处办理公证,法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性,但仅产生债权效力,不发生物权变动的效力。

    播放量:932 2022-06-07
  • 买卖二手房必须网签吗

    徐炜律师

    二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案,形成网签号并在网上公布,用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域,网签是为了防止“一房多卖”,使得房地产交易更加透明化。

    播放量:1472 2022-06-07
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

咨询该律师
还有疑问?马上咨询在线专业律师,3分钟快速回复!立即咨询